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标题: 别被忽悠了，这20条才是当前楼市和股市的本质！ [打印本页]

作者: canglang 时间: 2015-4-30 20:23
标题: 别被忽悠了，这20条才是当前楼市和股市的本质！
好多人近期关注股票，记得在2006年的时候，乌托邦的同事每天都在玩一下股票，每天收入300-500，那时候对一个工资5000元的我来说，真的好有吸引力，那时候开过一次股票的帐号，后来因为股票开始下行，再加上没有积蓄，所以也没敢去。

今年，股票又是大热。老婆的朋友说一个月小挣4万5万。这可比上班好太多了，所以老婆也想去试试。还特意逛许多股票论坛，不过这两天问她为什么还没动静，她说，还是怕，担心，算了，不玩这个。还是安安稳稳挣钱。

今天周末，推荐这篇《别被忽悠了，这才是当前楼市和股市的本质！》 看是否有点提醒。

作者：刘晓博

1、中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。

2、总理在3月15日的新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。因此，2015年从政策面看，不会有利空，只会有利好。

3、可能会在2015年大面积实施的房地产救市政策，大概有以下几个：政府减少或者停止建设安置房，从市场上购买或者补贴中低收入人士租房、买房；减税，包括首次置业契税和二手房交易契税；降低首套房甚至二套房的首付；增加公积金对购房者的支持力度；从贷款和融资角度，给与开发商资金支持。

4、救市政策的最终结果，会让一线城市和部分强二线城市的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，已经如此。

5、绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。长远看也是如此。

6、中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现GDP高速增长。但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束。

7、“印钞票稳增长”是说，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子结束了。

8、如果说中国人的投资方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票（创业者的股权）和一级半市场的股票（合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权），而不是二级市场的股票（新股发行价购买的股票），更不是三级市场的股票（正常交易中买到的股票）。

9、未来买“三级市场”的股票，风险是非常大的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基本上零成本（更多是技术、管理和经验），所以他们是这个时代的王者；合伙人获得的一级半市场的股票，是超低成本的。毛大庆抛弃万科，是他不愿意只获得一级半市场的股票，他要去一级市场上“印股票”。

10、其实“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被庄家“价值发掘”的，流通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被庄家炒高的股票，其实已经是“四级市场的股票”了，普通股民往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产配置革命的牺牲品。

11、从过去30多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有发生多大变化。

12、常有朋友问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国家发行多少货币。未来“有用的房子”，其价格也许跑不赢美元，但一定不会输给人民币。

13、从2014年开始，绝大多数城市“有用的房子”（可以出租，可以自住，也可以出售的房子）已经变成一种“慢资产”。它可能两三年都不涨，但如果从超长时段观察，比如20年，它仍然可以抵抗通胀。

14、在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区的普通住宅，仍然是非常好的长期投资工具。

15、未来10到20年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信用资产。没有信用，一切增值保值无从谈起，这信用不仅是企业信用，还有国家信用。有了信用，就能保值增长吗？还不行，还需要有技术、有管理、有市场。

16、人民币计价资产都已经出现了泡沫，其中最严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。这些资产，你要千万小心。他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。

17、人民币汇率已经高估，这是不争的事实。预计2015年需要贬值3%到5%。中国目前广义货币M2增速比GDP快5%左右，这种背离如果持续，人民币早晚有一天会大幅贬值。能避免的办法，只有通过改革，实现经济转型升级，同时控制M2增速。你在资产配置时，需要考虑这个问题。

18、如果你有条件，可以配置美元、欧元资产，前者将继续升值，后者算是抄底。

19、中国股市高溢价时代，最多维持到今年年底。随着IPO注册制的全面实施，股票供应量加大，平均市盈率将不断降低。大部分中国股民，会在今年前半段赚点小钱，在今年年底前后，或者明年上半年血本无归。他们是这个时代的铺路石，这是无法避免的伤痛。

20、如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。

作者: yyxx 时间: 2015-5-2 05:10
越办越好~~~~~~~~~`

作者: 小晖 时间: 2015-5-2 05:10
观看中

作者: goknow 时间: 2015-5-3 21:22
我顶啊。接着顶

作者: gacia 时间: 2015-5-3 21:22
强人，佩服死了。呵呵，不错啊

作者: dgluke 时间: 2015-5-3 21:22
一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。

作者: xyp87 时间: 2015-5-3 21:22
要相信自己~智商为0

作者: 老鬼 时间: 2015-5-4 10:21
好贴子不多啊

作者: cactuspan4 时间: 2015-5-4 10:21
这个贴好像之前没见过

作者: orb 时间: 2015-5-4 10:21
顶你一下，好贴要顶！

作者: missyoul 时间: 2015-5-4 10:21
说嘛1~~~想说什么就说什么嘛~~

作者: 哈哈玉宇 时间: 2015-5-4 10:21
我又回复了

作者: hjlj2000 时间: 2015-5-9 18:41
我也来顶一下..

作者: 海天涯 时间: 2015-5-9 18:41
饭可以乱吃，话也可以乱说，但贴子不可以乱发哦

作者: cym218 时间: 2015-5-9 18:41
(*^__^*) 嘻嘻……

作者: kulong2003 时间: 2015-5-9 18:41
任何的限制，都是从自己的内心开始的。

作者: 陈晓慧 时间: 2015-5-9 18:41
人生感悟：牵手时，即使你的手有多汗，也别放开。

作者: 刑天 时间: 2015-5-15 21:18
写得好啊　估计有马甲

作者: qwqwqws 时间: 2015-5-15 21:18
我想要`~

作者: 君少 时间: 2015-5-15 21:18
这贴？不回都不行啊

作者: spy2000 时间: 2015-5-15 21:18
21世纪，什么最重要——我！

作者: 肥仔杰 时间: 2015-5-18 09:17
几头雾水…

作者: 52xt 时间: 2015-5-18 09:17
都是那么过来的

作者: 三月阳光 时间: 2015-5-18 09:17
我帮你喝喝

作者: pyip 时间: 2017-1-18 23:10
呵呵,明白了

作者: msnox 时间: 2017-1-18 23:10
我等你哟!

作者: ttbb 时间: 2017-1-18 23:10
支持你就顶你

作者: 极速豪囝 时间: 2017-1-18 23:10
帮你项项吧

作者: goto2008 时间: 2017-1-19 22:24
拿把椅子看表演

作者: ding 时间: 2017-1-22 00:02
没人理我。。。。

作者: makejia 时间: 2017-1-22 00:02
初来乍到，请多多关照。。。

作者: ^星辰剑^ 时间: 2017-1-23 05:26
慢慢来，呵呵

作者: kingzeng 时间: 2017-1-23 05:26
人生感悟：牵手时，即使你的手有多汗，也别放开。

作者: nuchjur 时间: 2017-1-25 00:42
支持你加分

作者: 963852010 时间: 2017-1-25 00:42
观看中

作者: 风筝 时间: 2017-1-25 00:42
…没我说话的余地…飘走

作者: 23502 时间: 2017-1-25 00:42
希望大家帮我把这个帖发给你身边的人，谢谢！

作者: king9876 时间: 2017-1-25 00:42
我是来收集资料滴...

作者: recent 时间: 2017-1-26 06:26
楼上的话等于没说~~~

作者: recent 时间: 2017-1-26 06:26
楼主的内容不管你信不信，反正我信了

作者: xl10590b 时间: 2017-2-12 01:03
写得好啊　估计有马甲

作者: xuling10269h 时间: 2017-2-12 01:03
真的有么

作者: zjsglh 时间: 2017-2-12 01:03
貌似我真的很笨????哎

作者: xl25963b 时间: 2017-3-5 04:49
不看白不看，看也不白看

作者: 开CBR搭客 时间: 2017-3-5 04:49
真是佩服得六体投地啊

作者: xuling8148h 时间: 2017-3-5 04:49
佩服佩服啊.

作者: xl15036b 时间: 2017-3-5 04:49
我不是随便的人。我随便起来不是人

作者: onmufzeanu 时间: 2017-3-23 09:45
这个贴不错！！！！！

作者: apozoze 时间: 2017-3-23 09:45
真的有么

作者: xl12241b 时间: 2017-3-23 09:45
怎么就没人拜我为偶像那?? ~

作者: xl12241b 时间: 2017-3-23 09:45
一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。

作者: xuling1402h 时间: 2017-8-4 10:15
努力~~各位。。。

作者: jming523 时间: 2017-8-4 10:15
嘿嘿......哈哈......呵呵.....哟~呼

作者: omicifiip 时间: 2017-10-13 14:40
加油站加油

作者: irihexatweg 时间: 2017-10-13 14:40
顶顶更健康，越顶吃的越香。

作者: xl15362b 时间: 2017-10-13 14:40
我帮你喝喝

作者: omicifiip 时间: 2017-10-13 14:40
青春就像卫生纸。看着挺多的，用着用着就不够了。

作者: GermanGoet 时间: 2017-12-2 03:55
支持~~顶顶~~~

作者: xuling10633h 时间: 2017-12-2 03:55
好人一个

作者: ugiyevac 时间: 2017-12-2 03:55
既然来了，就留个脚印

作者: ugiyevac 时间: 2017-12-2 03:55
真是佩服得六体投地啊

作者: 板本肥田 时间: 2017-12-2 03:55
女人啊真是那句话~~~无理占三分~~忘记怎么说了呵呵 ~~你帮我想想

作者: xuling6637h 时间: 2017-12-12 16:22
哦...............

作者: xl14857b 时间: 2017-12-12 16:22
支持~~

作者: xl14857b 时间: 2017-12-12 16:22
努力~~各位。。。

作者: xuling1657h 时间: 2017-12-12 16:22
真好。。。。。。。。。

作者: 十伊郎u 时间: 2017-12-12 16:22
在她兜里放些零钱，在她不常用的兜里放张一百。

作者: emobeqiwob 时间: 2018-12-27 15:03
不错，感谢楼主

作者: MoisesWren 时间: 2018-12-27 15:03
回帖是种美德.

作者: shuxue3721 时间: 2018-12-27 15:03
谢谢哦

作者: xuling4568h 时间: 2018-12-27 15:03
人气还要再提高

作者: FrederickD 时间: 2022-6-5 06:58
一楼的位置好啊..

作者: azemagu 时间: 2022-6-5 06:58
加油站加油

作者: xl17596b 时间: 2022-6-11 00:34
ding 支持

作者: 海马汽车 时间: 2022-6-11 00:34
声明一下：本人看贴和回贴的规则，好贴必看，精华贴必回。

作者: 小鸟￡依人 时间: 2022-6-11 00:34
给我一个女人，我可以创造一个民族；给我一瓶酒，我可以带领他们征服全世界。。。。。。。。。

作者: xl8133b 时间: 2022-7-28 13:59
今天没事来逛逛，看了一下，感觉相当的不错。

作者: irudoduwiz 时间: 2022-7-28 13:59
希望大家都有好运

作者: xl11412b 时间: 2022-7-28 13:59
(*^__^*) 嘻嘻……

作者: xl19109b 时间: 2022-7-29 08:44
谢谢楼主啊！

作者: xl4769b 时间: 2022-7-31 11:38
抢座位来了

作者: 门铃咚咚 时间: 2022-8-18 01:32
哈哈，看的人少，回一下

作者: fell 时间: 2022-8-18 01:32
看或者不看，贴子就在这里，不急不忙

作者: xl25775b 时间: 2022-8-18 01:32
这贴子你会收藏吗

作者: xl15185b 时间: 2022-8-18 01:32
很有吸引力

作者: bubayax 时间: 2022-8-23 13:55
帮顶

作者: xl16894b 时间: 2022-8-23 13:55
抢座位来了

作者: luckqiang 时间: 2022-8-23 13:55
朕要休息了..............

作者: xl1771b 时间: 2022-8-23 13:55
先看看怎么样！

作者: xuling5874h 时间: 2022-8-23 13:55
嘿嘿......哈哈......呵呵.....哟~呼

作者: xundy 时间: 2022-9-1 04:11
是楼主原创吗

作者: xl19574b 时间: 2022-10-31 06:49
顶下再看

作者: xl1987b 时间: 2022-10-31 06:49
对不起，我走错地方了，呵呵

作者: xl14886b 时间: 2022-10-31 06:49
不早了各位晚安~~~~

作者: xuling6526h 时间: 2022-10-31 06:49
我率天兵天将将你打回原形~~~

作者: xuling2828h 时间: 2022-11-6 19:14
支持你加分

作者: xl2800b 时间: 2022-11-6 19:14
有才的不在少数啊

作者: xl8163b 时间: 2022-11-6 19:14
人气还要再提高

作者: emefaeqebep 时间: 2022-11-6 19:14
几头雾水…

作者: xl4336b 时间: 2022-11-6 19:14
床前明月光，低头吃便当！

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