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在你的城市开家微型青年客栈，只要操作也能年入10万+

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电梯直达

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发表于 2017-8-28 15:51:16 |只看该作者 |倒序浏览

我认识的一个朋友。是典型的二房东或者三房东，倒腾这个行业已有 5 年之
久，现在着手做青年客栈，这既是他的尝试，也是他的转型，二房东这个行业逐渐价格透明公开化，利润已经大不如前，本来我是打算今天介绍他的项目的，但我更感兴趣的是青年客栈这个带有文艺情怀的小项目，不为别的，因为我是青年客栈的常客！
大四那年，我穷游了不少地方，小桥流水的江南水乡，塞外大漠的茫茫草原，
异域西北的风土人情，入住的地方全是价格便宜的青年客栈，一个床位 39 元，
至今如果我单独出游，也会把青年客栈当做入住的首选。
青年客栈可以做得高大上，也可以弄成小而美，一般来说，旅行城市才是它
们扎根的地方，但我今天分享的这个创业项目，适合全部四线以上的城市操作：
开一家邻近交通枢纽的青年客栈。
1、项目介绍
在一座城市交通枢纽附近（如火车站、汽车站、核心商圈）租赁一间 120 平
方的毛坯房，简单装修，重新布局户型，以 15 平方作为一个标准，隔成 4 个房
间（ 2 间是 2 人房， 2 间是 4 人房）、 2 个独立卫生间、 1 个 20 平方客厅的新型
床位房，这个是最低版本要求的青年小客栈了。
2、目标人群
针对过往旅客和价格敏感的人群（含穷游一族）、背包旅行者等，以学生、
青年（ 18-24 岁）为主要的消费群体。
3、项目投资
①毛坯房或者简装修的房租， 2.5 万/年；
②空调 4 台， 4000 元
③1.2 米上下架床 12 张， 300 元/张， 3600 元
④1.2 米四件套 15 套， 100 元/套， 1500 元
⑤客厅沙发、设备、配饰等 2000 元
以上预算是最主要投入，其他小预算不列入，加上其他杂七杂八的小费用，
总投资预计 4 万左右。
4、收入预估
2 人间床位是 60 元/晚，总共 4 个床位 240 元；
4 人间床位是 40 元/晚，总共 8 个床位 320 元；
一般情况下 2 人间的入住率是 80%， 4 人间是入住率是 60%，这么一算一天的
收入是： 192+192=384 元，再抽除平台 15%的佣金，是 288 元/天，一个月 8640
元，一年下来收入也有 10 万+
当然后期有一定资金实力的话，可以多开几家。
5、推广方式（ 90%做线上推广）
①入住 5 个左右的旅游平台，这里我就不写了，因为不能为其他平
台做广告。
②在豆 X 的旅游小组发帖推广
③开设自己的一个官网，做 SEO 排名优化
④开设微博微信等官方渠道，更新客栈日常。
⑤开设网上店，推广客栈。
以上的推广方式只是作为思路来参考，我只关心战略层面，具体执行的战术
由创业者自己操作。
6、竞争分析
任何一个创业项目，先进入者为王，这个项目也不例外，如果你所在的城市
还没有多少这样的青年客栈，可以入手；这个项目的核心在于，能否在交通枢纽
中心附近找到合适的房源，这是最大的一笔创业支出，也是成功的一个关键。
7、项目风险
这个属于微型的酒店创业项目，目前国家还没有管控很严，如果政策不允许
这么弄，或者需要具备相应的资质，这对于小本创业者来说就不得不撤出了。
其次，这属于群居，保障客户的人身安全也是主要考虑的问题。
8、写在最后
穷游一族的兴起，带动一大批相关产业，吃喝住行是旅行的刚需，我们在住
的这个环节上根据消费者的需求，做出这样一个床位房的青年客栈，宜早不宜迟。
但其实还有一个更高明的资金运作手法，据我所知，床位房的青年客栈还可
以这样操作：不租房，直接买房，改造青年客栈，一方面收项目的钱，一方面收
房价上涨的钱，两份收入，一份显性、一份隐形，加起来一年也有 20 万，关于
这样的玩法，我就不详细说了，毕竟那是需要一定资金周转的。

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