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标题: 投机，倒把，吗？ [打印本页]

作者: canglang 时间: 2015-4-12 21:07
标题: 投机，倒把，吗？

炒房，算不算投机倒把？

从理论上讲，算！

炒股，算不算投机倒班？

从理论上讲，算！

开店，算不算投机倒把？

从理论上讲，算！

只要是想赚取差价的，都算投机倒把，对不？

以前，我一直都持有类似观点，所以对于炒客，我从来不感冒，甚至认为他们推动了房价。

而实际上，并非如此。

如果咱都不买房，他们炒了房子卖给谁？

如果房子遍地都是，多如牛毛，他们炒房只能亏本。

房价上涨的根本原因，还是刚性需求，越是大城市，房价潜力越大，每年有多少大学生留在一线城市？他们最终都需要有套房子吧？！

如今，经济号角正式吹响了，房价也正式上涨了，这是一个不可阻挡的趋势，根本原因就是通货膨胀，房价是不可能跌的！

有人说，牛刀说咋着咋着……

我说，牛刀不那么说，你能关注他吗？换句话说，哪个有话语权的人没有房子？包括牛刀在内，你以为他真的希望房价下跌吗？

听听郎咸平的演讲，十年前就应该跳楼，中国经济问题太多了，没法过了，实际上呢？咱越过越好，他年年预测，年年不准，这就是他的饭碗，他的噱头。

众人预测房价下跌，有人准过吗？

换句话讲，有个人，大家挺讨厌的，叫任志强，此人别称：任大炮。

但是，大炮一打一个准，为什么呢？

因为大炮是专业人士，是行内人士，国内最专业的房产研究实验室就是他搞的，所以他比一般人更有发言权。

其实，我是不关心房价的一个人，因为我在农村有房子，也住在农村，对于这些事漠不关心，我也从来不悲观，与其抱怨不如学习，房价上涨无所谓，终究有人能买的起，咱为什么不做买的起的人呢？难道咱就是个孬种？

不要抱怨，任何合理合法的收入，都是值得尊重和学习。

房价上涨，大多数人都是受益者，因为大多数家庭都有房子，资产都在增值，如果做个问卷调查，你希望房价下跌吗？

有房子的人，99%不希望跌。

没房子的人，99%希望跌。

大的趋势，咱改变不了，也不能抱怨，真正的炒房者就是政府，为什么呢？

因为地价太贵！

为什么房产公司不去农村建房？因为没市场，我们自己都有宅基地，一套房子建筑成本都不到10万元，谁会去买商品房？我们镇上也有商品房，每平800元左右。

既然，咱改变不了整个格局，就去顺应它，借助大形势赚点钱，这是一个笑贫不笑娼的年代，不要动不动就上升到俗不俗的高度，俗都没俗好，装起了高雅，没意义！

来济南后，我有三次买房冲动，因为我手里只有10万块钱，偶尔上下浮动一下，多的时候有15万，少的时候有9万多，如果认真攒上1个月，可能有20万左右，我买车的时候，手里只有9万，4S店天天催我，我就认真攒，把车开回家，貌似交了23万多，挺佩服自己的。

我身边的朋友，也基本了解我的经济状况，大钱没有，小钱不断，能伸能屈。牛哥希望我留在济南，大家可以在一起玩，他让我买套房子。

我说，我没钱。

牛哥说，不要紧，让小尹帮你去找二手房，高评一下，你不用付首付，只需月供就行了，和租房差不多。

小尹也带着我看过几套房子，动辄100万的房子，让我觉得略有压力，万一我死了，老婆孩子不是跟着受牵连嘛，谁来还贷款？

这是第一次，也使我觉得买房原来如此简单，甚至想买就买，有没有钱付首付都无所谓。

牛哥说，本来就是如此嘛，是你把买房想复杂了！

第二次，有买房的冲动，是吕晋和王涛去买保利的房子，喊我参团，我也参加了，去看了房子，整个感觉很不错，保利又是知名品牌，有购买的冲动，大约需要40万首付，如果认真攒上2个月，应该也没啥问题，而且关键时刻，肯定有人出手相助的。

牛哥说，那房子不能买，公摊太大。

王涛说，共摊大无所谓，反正卖的时候也按照建筑面积卖。

牛哥说，人家进去一看，100平的房子如此压抑，才70平，你觉得人家会买吗？你现在买的100平是期房，具体多大面积，你是没有实地感受过，只是想象中的100平而已。

有次，跟蝉禅合作了个项目。

蝉禅送我回酒店，他跟我讲，钱先不给你了，帮你攒着，买套房子吧。

我表示很感动，因为大家都很了解我的特点，有钱就花了！

第三次，就是牛哥喊我买房，从地理位置而言，我不是很喜欢北边，因为我家在济南的东南方向，所以我对东南方向情有独钟。

从投资角度而言，我觉得跟着牛哥肯定没问题，因为他和蝉禅进的盘子都很大，每人都接近10套房，我才2套房，何况我的定位就是买来落户口的，所以我没有太强烈的投机心理，现在就是有人给我加3万元，我也不卖，因为我觉得挑来挑去太费劲，好不容易选好的，没必要再折腾了。

我现在才明白一个道理：房子从开发商到我们手里，已经倒了N把了，只是我们不知道而已。

朱总有辆A8，从天津大港买来的，把手续丢了，回天津补手续，他才搞明白，这里面水太深了，车子刚上岸，手续就被倒了8次了，他挨着一个个追溯，终于补到了手续。

房子，也是如此！

他们几个人，分工明确，一个专选小户型，一个专挑一楼，一个专挑楼王。

这三者分别满足不同需求，而且这类需求具有唯一性，其他房型不可替代，有人手里没钱，就想圆个住房梦，只想买40平左右的房子，有人有一楼情结，只想买一楼，有人则只想买最好的房子。

然后再与销售人员搞好关系，通过他们再二次转手出去，差价自然就赚到了。

有人问，真那么容易吗？

其实，就这么简单，但是这里面有个核心要素，多数人都做不到，包括我也做不到，总结起来，就是一句话：凡利只取三分。

就是要把利润的70%让给其他人，这样别人才会为你卖命，你才能坐享其成。

举个例子，你买的43平是优惠了4万元，现在优惠活动没有了，有人想买43平的房子，我是售楼员。

我告诉他，现在43平的房子没有了，但是有个客户想转让，因为他办不了贷款，你要是有兴趣，我就帮你打电话问问。

就这样，平价转让出去了，因为没办过任何手续，所以不需要过户之类的，更不需要更名，有4万元的利润。

如果炒房人能给我3万元利润，我会卖命的帮他卖，因为我赚的比他多。

如果炒房人给我5000元的利润，我就没啥兴趣了。

这就是核心所在，也是普通人难以突破的点，咱总是把钱看的太重。

蝉禅经常干这样的事，山东艺考每年都很火，他会提前把周围的酒店全部订下，然后每个房间加30~50元再转手出去，当然也需要同样的合作模式，凡利只取三分，一天也能赚个万儿八千的。

有人说，这样的小钱也赚？

我觉得，这是一种习惯性思维，什么钱都不想赚的人，最终只能打工或者种地。

我只是作为一名看客，讲述了这里面的故事，很有意思！

就拿这次买房来举例，我是彻底服气他了。

假如房价平稳或者下跌，结局都是一样的，大家把定金拿回来了，至于“定”与“订”的差别不大，因为关系都打通了，也不会有人纠缠这个。

假如房价上涨，每平1500元的利润，蝉禅用10万元撬了100万的利润，我用2万元撬了20万的利润，我们俩差距80万的收入。

第三种可能，是不存在的，因为玩投资的人，最先考虑的是退路，其次才考虑能赚多少钱！

因为去漠河了，暂时就分享这么多，很多人肯定怀疑这里面有水分，这不要紧，因为相信别人是很难的一件事，建议找行内朋友或济南的朋友求证一下。

大梅哥从拉萨回来以后，他说，以前看懂懂日记，和现在看懂懂日记，感觉绝对不一样，而且也了解每一件事幕后的情况。

作者: jjdfj 时间: 2015-4-17 12:58
真是汗啊我的家财好少啊加油

作者: miltonlw 时间: 2015-4-17 12:58
真是天底下好事多多

作者: andy2008 时间: 2015-4-17 12:58
今天再看下

作者: lonestar 时间: 2015-4-17 12:58
帮你项项吧

作者: hucbsbe 时间: 2015-4-19 21:37
呵呵，找个机会...

作者: bbqq1980 时间: 2015-4-19 21:37
帮顶

作者: 拾口草 时间: 2015-4-19 21:37
呵呵大家好奇嘛来观看下~~~~

作者: redbruce 时间: 2015-4-19 23:53
ding 支持

作者: 蝎子 时间: 2015-4-20 17:12
越办越好~~~~~~~~~`

作者: dhlvsxhy 时间: 2015-4-20 17:12
赚点分不容易啊

作者: 一代宗师 时间: 2015-4-20 17:12
挤在北京，给首都添麻烦了……

作者: ※杰ˇ 时间: 2015-4-20 17:12
21世纪，什么最重要——我！

作者: eaglewdj 时间: 2015-4-21 04:00
孜孜不倦，吾等楷模 …………

作者: 江南春雨 时间: 2015-4-21 04:00
不错的东西持续关注

作者: ketty 时间: 2015-4-21 04:00
先看看怎么样！

作者: zhangbaoyi 时间: 2015-4-21 04:00
哈哈我支持你

作者: xoyo 时间: 2015-4-23 14:58
没有医保和寿险的，天黑后请不要见义勇为……

作者: 嘅嘢仔 时间: 2015-4-23 17:46
自己知道了

作者: laomaoshao 时间: 2015-4-23 17:46
非常感谢楼主，楼主万岁万岁万万岁！

作者: zlzhaolei 时间: 2015-4-23 17:46
呵呵，等着就等着....

作者: qwas 时间: 2015-4-23 17:46
满城尽待年终奖，弄弄才是喇叭腔

作者: 极品tel 时间: 2015-4-23 20:44
越办越好~~~~~~~~~`

作者: wqxllo 时间: 2015-4-23 20:44
琴棋书画不会，洗衣做饭嫌累。

作者: 自自在在 时间: 2015-4-23 20:44
女人啊真是那句话~~~无理占三分~~忘记怎么说了呵呵 ~~你帮我想想

作者: allwo 时间: 2015-4-24 21:09
支持~~顶顶~~~

作者: buaa2002 时间: 2015-4-24 21:09
先看看怎么样！

作者: ko1972 时间: 2015-4-24 21:09
我的啦嘿嘿

作者: lanfeng 时间: 2015-4-24 21:09
一个鸡蛋跑到青藏高原，结果它变成了氢弹；

作者: lllm001 时间: 2015-4-24 21:09
拍脑袋决策，拍胸脯保证，拍屁股走人

作者: 淘狼akh 时间: 2015-4-25 11:03
很好！很强大！

作者: 海城神话 时间: 2015-4-25 11:03
呵呵高高实在是高~~~~~

作者: 瓶子 时间: 2015-4-25 11:03
哎怎么说那~~

作者: 周八戒 时间: 2015-4-25 13:41
帮你顶，人还是厚道点好

作者: d蓟砜zgjrq 时间: 2015-4-25 13:41
问渠哪得清如许，为有源头活水来。

作者: guiyang95 时间: 2015-4-26 20:01
有空一起交流一下

作者: qdyzm 时间: 2015-4-26 20:01
这贴子你会收藏吗

作者: liman9172 时间: 2015-4-26 20:01
小生对楼主之仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.

作者: 123123s 时间: 2015-4-26 20:01
哈哈,这么多的人都回了,我敢不回吗?赶快回一个,很好的,我喜欢

作者: tbjacky 时间: 2015-4-28 01:51
加油啊！！！！顶哦!!!!!

作者: 深秋枫叶 时间: 2015-4-28 02:53
我的啦嘿嘿

作者: haiyyaih 时间: 2015-4-28 02:53
慢慢来，呵呵

作者: jjjr 时间: 2015-4-28 02:53
进行溜达一下

作者: 高呼过r 时间: 2015-4-28 02:53
dddddddddddddd

作者: dzyxp 时间: 2015-5-1 12:38
一楼的位置好啊..

作者: dwdingxy 时间: 2015-5-1 12:38
我的啦嘿嘿

作者: slm8210 时间: 2015-5-1 12:38
昨晚多几分钟的准备，今天少几小时的麻烦。

作者: odfox 时间: 2015-5-1 12:38
经过你的指点我还是没找到在哪 ~~~

作者: qihaibin 时间: 2015-5-1 12:38
嘿...反了反了,,,,

作者: resheep 时间: 2015-5-9 13:33
嘿嘿

作者: kitty-b007 时间: 2015-5-16 18:16
支持你就顶你

作者: woods 时间: 2015-5-16 22:33
要不我崇拜你?行吗?

作者: yuanxigj 时间: 2017-1-17 11:32
回复一下

作者: tony 时间: 2017-1-17 11:32
谢谢哦

作者: 绅士虎 时间: 2017-1-17 11:32
帮你项项吧

作者: 咩咩 时间: 2017-1-17 11:32
终于看完了~~~

作者: changong 时间: 2017-1-17 11:32
说嘛1~~~想说什么就说什么嘛~~

作者: 一鸟 时间: 2017-2-14 14:15
先顶后看

作者: oyepbowu 时间: 2017-2-14 14:15
你加油吧

作者: oqukutecabo 时间: 2017-2-14 14:15
世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

作者: xuling5361h 时间: 2017-2-14 14:15
一个鸡蛋跑到青藏高原，结果它变成了氢弹；

作者: xuling3873h 时间: 2017-2-15 00:32
非常感谢楼主，楼主万岁万岁万万岁！

作者: xuling3873h 时间: 2017-2-15 00:32
就为赚分嘛

作者: xl22393b 时间: 2017-2-15 00:32
先顶后看

作者: xuling731h 时间: 2017-2-15 00:32
我仅代表淘宝返利网http://www.5afanli.com/前来支持，感谢楼主！

作者: xuling8048h 时间: 2017-2-18 01:24
@,@..是什么意思呀？

作者: xl12653b 时间: 2017-3-30 19:40
哦...............

作者: xl4104b 时间: 2017-3-30 19:40
支持~~顶顶~~~

作者: udxahuyotey 时间: 2017-3-30 19:40
照你这么说真的有道理哦呵呵不进沙子馁~~~

作者: xuling1880h 时间: 2017-4-24 06:38
拿把椅子看表演

作者: xl22262b 时间: 2017-4-24 06:38
家财万贯还得回很多贴哦

作者: swordtsai 时间: 2017-5-31 08:59
人生感悟：发生口角后，别关机，也别在街上和其他异性闲逛，那只能使矛盾激化。

作者: enbaiioteqiiq 时间: 2017-6-7 09:08
这样的贴子，不顶说不过去啊

作者: otapicok 时间: 2017-6-7 09:08
我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了

作者: 雪漫天 时间: 2017-6-7 09:08
强人，佩服死了。呵呵，不错啊

作者: xl20622b 时间: 2017-9-14 00:40
哦...............

作者: ivuuhomenyui 时间: 2017-9-14 00:40
你还想说什么啊....

作者: xl13903b 时间: 2017-9-14 00:40
站个位在说

作者: unclejian 时间: 2017-9-17 07:03
每天早上起床都要看一遍“福布斯”富翁排行榜，如果上面没有我的名字，我就去上班……

作者: xuling4646h 时间: 2017-11-8 14:19
站个位在说

作者: xuling4646h 时间: 2017-11-8 14:19
水至清则无鱼,人至贱则无敌!

作者: xuling852h 时间: 2017-11-8 14:19
也许似乎大概是，然而未必不见得。

作者: ekujzuzazai 时间: 2017-11-8 14:19
我假装认真地工作，老板假装认真地付薪水

作者: xuling852h 时间: 2017-11-8 14:19
我是来收集资料滴...

作者: xuling5710h 时间: 2017-11-12 04:30
谢谢分享

作者: hfsddy 时间: 2017-11-12 04:30
HOHO~~~~~~

作者: 木Μ瞎じ搞 时间: 2017-11-12 04:30
你喜欢贴子还是发贴子的人

作者: xuling5564h 时间: 2017-11-12 04:30
读10年语文，不如聊半年QQ

作者: xl6605b 时间: 2018-11-25 17:40
顶也～

作者: ofodogf 时间: 2018-11-25 17:40
我的妈呀，爱死你了

作者: ArronOlver 时间: 2022-4-1 03:22
真是汗啊我的家财好少啊加油

作者: xujun74 时间: 2022-4-1 03:22
非常感谢楼主，楼主万岁万岁万万岁！

作者: losoolobv 时间: 2022-4-1 03:22
小生对楼主之仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.

作者: emydswg 时间: 2022-4-1 03:22
我是来收集资料滴...

作者: lyfeskluyl 时间: 2022-4-1 03:22
没有医保和寿险的，天黑后请不要见义勇为……

作者: unadaloreguro 时间: 2022-4-3 15:40
晕死也不多加点分

作者: xl11770b 时间: 2022-4-3 15:40
我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了

作者: xuling538h 时间: 2022-4-3 15:40
楼主good

作者: ogasezipuye 时间: 2022-4-3 15:40
你你你你呵呵~~~~别这样哦.....

作者: xl20199b 时间: 2022-4-26 12:17
不看白不看，看也不白看

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