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标题: 让成交成为理所应当 [打印本页]

作者: canglang 时间: 2017-5-10 08:41
标题: 让成交成为理所应当

　　让成交成为理所应当

　　2015-10-7晴

　　十一期间，好消息纷至沓来，有几个读者私信我，说自己几个月没开单，通过和你交流，十一终于开单了。

　　他们很开心，我为他们开心，我能体会一个业务员开单后的喜悦和自信，由于缺乏高手引导，我曾经干劲十足，但一直没开单。

　　有个做地产的读者，最近他开单了，我对他做了一次采访，虽然是我引导他的，但我是抱着学习的态度去采访他的，绝大部分人总喜欢把自己放在高位，不喜欢俯下身来把别人托起，喜欢别人托起自己或仰视自己。

　　后面我会在日记中分享《学习的艺术》，主要回答四个问题：跟谁学？（对象）学什么？（内容）怎么学？（方法）学了怎么用？（落地）

　　其中“跟谁学”有两条非常重要：第一，谁有结果跟谁学。一个自己都没结果的人，你跟他学，他能帮你获得结果？那不是开玩笑的嘛！第二，年轻的向年长的学，主要学经历、智慧、经验等，年长的向年轻的学，主要学创新、颠覆、冒险等，年轻人代表未来，不跟未来学习，你还有未来吗？

　　多数人总觉得自己挺NB，那都是一般选手，真正的高手都是觉得别人厉害，觉得自己厉害就会亲力亲为，结果活活被累死。

　　华人首富李嘉诚先生说：“你如果有本事让身边的人觉得重要，你此生必成大业。”

　　很多读者跟我交流，他们有一点很受触动，大部分人的焦点都在自己身上，和我交流，我所有焦点都在他们身上，很多读者被我“骂”过，甚至被我毫不留情的指出问题，到今天为止，还没人排斥我，交流完都很感谢我的真实和直接。

　　用什么方式不是最重要的，重要的是，我交流的目的不是为了炫耀自己，而是为了成就对方，当我们真正用心时，对方很自然就能收到，通过这些体验，我发现任何人都无法抗拒一个真心对他（她）好的人。

　　我喜欢轻松、活泼、自然、真实的交流，很多跟我熟悉的读者和朋友，他们经常调侃我，有时聊着聊着就哈哈大笑，笑的肆无忌惮，旁边的人听的莫名其妙，还以为疯子从精神病院出来了。

　　我：“十一开了几单？”

　　他：“还没确定。”

　　我：“这次成交有什么触动？”

　　他：“我都没想成交对方，随便说了几句，对方就签单了，我都还没反应过来。”

　　我：“现在能体会到成就客户是“因”、成交客户是“果”了吧？”

　　他：“很受触动，过去我很努力，费了九牛二虎之力都没能成交，最近几个月开的单，我都没想去成交客户，当时我很放松，没什么负担，就像你说的，我就好似一个导游，带客户走了一圈，客户问的时候，我既不过于热情，也不失冷淡，总之，就是那种很自然、很平等的交流，没聊太多，客户就直接签单，这几次客户说签单，我都还没反应过来，我以为要讲很多才能成交，其实不是。”

　　我：“说话是点到为止还是讲得越多越好？”

　　他：“如果是过去，我肯定想把自己知道的全部告诉给客户，但现在我都是对着客户需求讲。”

　　我：“客户来了，你看一般业务员怎么讲？”

　　他：“过去是一咕噜全部讲完，不管客户是否想听或需要，等客户想听需要的内容时，我们都讲累了。”

　　我：“现在知道自己的原因了吧？”

　　他：“过去是想把客户气死、赶跑的节奏。”

　　我：“业务员最应该学的不是讲，而是发问，我给你示范一下，一个客户来了，高效的流程是这样的，我用A代表业务员，B代表客户。

　　{A:“来看房？”

　　B:“有合适的打算买。”（如果你问他是不是来买房？对方一般回答我随便看看。）

　　A:“请问你买房是自己住还是投资？”

　　B:“自己住。”

　　A:“我专注地产三年，现在让我了解一下你的需求，如果是自己住，请问你最在乎的是什么？比如居住环境、周边配套、性价比等。”}

　　他：“如果客户在乎很多条怎么办？”

　　我：“千万别超过三条，如果对方说了很多条，你就说：选房子就好比选老婆，不可能选十全十美的，一般都是选适合自己的，你说了这么多条，请问你最在乎哪三条？”

　　他：“明白了！”

　　我：“无论客户是自己住还是投资，你都按这样的程序走，你讲的一定是客户的需求，当你把客户需求讲完后，千万别一次性给客户几间房选择，这就好比你去找妹妹，妈咪给你找了10个供你选择，你瞬间凌乱了，即便你选了一个，心里还惦记着另外九个，如果给客户太多选择，客户给你这样的回复：我先回去商量一下，后面给你答复。”

　　他：“过去我就是这么丢单的。”

　　我：“直接告诉客户：张总，听完您购房在乎的三要素，根据您的需求，我发现开盘的10栋9楼901简直是为您量身定做的，从您最在乎的周边配套来看……从您最在乎的环境设施来看……从您最在乎的性价比来看……从您在乎的升值空间来看……您真是太幸运了，我觉得这间房就是为您而存在的，它终于找到自己的主人了。”

　　他：“如果这样销售，会很轻松、很简单，成交将会成为水到渠成的事，根本不需要逼单。”

　　我：“以后不要再说逼单，哪个客户喜欢被逼，你喜欢吗？”

　　他：“不喜欢。”

　　我：“你要这样说：看得出来，这套房很符合您的需求，您也很喜欢这套房，您是知道的，我们这个房房源很紧缺，卖的很紧俏，加上又是刚需，我们的房子都供不应求，经常出现有的客户喜欢，由于稍微犹豫了一下，结果第二次再来看时，房子已被别人订购。

　　有的还能再选择，有的想选都没机会，他们都非常可惜，好比自己喜欢一个女孩，由于出手太慢，过了两天发现喜欢的女孩被别人抱走了，那得多后悔啊？如果您真的喜欢，千万别犹豫，有时真的是过了这个村就没这个店了，不过定不定是您的事，都是您做主，我就是见过太多这种场面，给您做个善意的提醒！”

　　他：“谢谢你，以后再也不用担心成交的事了！”

　　温馨提示：你的举手之劳可能对他人带来莫大的帮助，感谢转载和分享，帮助别人就是帮助自己！

作者: xl8109b 时间: 2017-5-27 05:54
哦...............

作者: szyqqq 时间: 2017-5-27 05:54
初来乍到，请多多关照。。。

作者: xl1147b 时间: 2017-5-29 11:44
长时间没来看了～～

作者: 梅子 时间: 2017-5-29 11:44
支持~~

作者: xl6328b 时间: 2017-5-29 11:44
厉害！强~~~~没的说了！

作者: xl25295b 时间: 2017-5-29 11:44
爷爷都是从孙子走过来的。

作者: xuling10800h 时间: 2017-5-29 11:44
我率天兵天将将你打回原形~~~

作者: xuling2572h 时间: 2017-6-17 16:09
严重支持！

作者: xl18529b 时间: 2017-6-17 16:09
知道了不错~~~

作者: dcc2004 时间: 2017-6-17 16:09
感谢党和人民的关爱~~~

作者: yedeliang 时间: 2017-6-17 16:09
嘿...反了反了,,,,

作者: icugumov 时间: 2017-6-17 16:09
dddddddddddddd

作者: erafiludoji 时间: 2017-7-9 09:28
好好帖很好帖确实好帖少见的好帖

作者: HarrySanta 时间: 2017-10-1 20:59
知道了不错~~~

作者: xl21448b 时间: 2017-10-1 20:59
加油啊！偶一定会追随你左右，偶坚定此贴必然会起到抛砖引玉的作用~

作者: emavoboprahon 时间: 2017-10-1 20:59
我来了~~~~~~~~~ 闪人~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: xuling2523h 时间: 2017-10-1 20:59
呵呵高高实在是高~~~~~

作者: AracelySta 时间: 2017-10-1 20:59
慢慢来，呵呵

作者: winnie 时间: 2019-1-3 08:19
饭可以乱吃，话也可以乱说，但贴子不可以乱发哦

作者: xl7267b 时间: 2019-1-3 08:19
家财万贯还得回很多贴哦

作者: xuling4047h 时间: 2019-1-3 08:19
设置阅读收费赚钱快啊

作者: xuling1478h 时间: 2019-1-3 08:19
好人一生平安

作者: liguoliang 时间: 2019-1-3 08:19
希望可以用些时间了~````

作者: 迩平 时间: 2022-4-17 22:52
(*^__^*) 嘻嘻……

作者: xl19147b 时间: 2022-4-17 22:52
也许似乎大概是，然而未必不见得。

作者: xl23875b 时间: 2022-4-17 22:52
世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

作者: 迩平 时间: 2022-4-17 22:52
我是来收集资料滴...

作者: ugavureraxiqd 时间: 2022-4-22 12:22
慢慢来，呵呵

作者: ElbertNowe 时间: 2022-4-22 12:22
这个站不错！！

作者: xuling10264h 时间: 2022-4-22 12:22
说嘛1~~~想说什么就说什么嘛~~

作者: 别摸我 时间: 2022-4-30 08:35
观看中

作者: elewatwigo 时间: 2022-4-30 08:35
顶的就是你

作者: saddream 时间: 2022-4-30 08:35
琴棋书画不会，洗衣做饭嫌累。

作者: 13012548921 时间: 2022-4-30 08:35
任何的限制，都是从自己的内心开始的。

作者: xl13650b 时间: 2022-4-30 08:35
呵呵大家好奇嘛来观看下~~~~

作者: xuling9689h 时间: 2022-5-4 08:45
不错不错.,..我喜欢

作者: baltimore 时间: 2022-5-4 08:45
一楼的位置好啊..

作者: xuling7929h 时间: 2022-5-4 08:45
不错!

作者: xl9851b 时间: 2022-5-4 08:45
支持一下吧

作者: xl3294b 时间: 2022-5-19 00:11
回帖是种美德.

作者: xl3160b 时间: 2022-5-19 00:11
终于看完了~~~

作者: huhy2004 时间: 2022-6-17 03:57
强人，佩服死了。呵呵，不错啊

作者: xuling10271h 时间: 2022-6-17 03:57
世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

作者: xl16833b 时间: 2022-6-17 03:57
照你这么说真的有道理哦呵呵不进沙子馁~~~

作者: xl24498b 时间: 2022-6-17 03:57
偶真幸运哦...

作者: xl0884b 时间: 2022-8-2 16:41
我起来了哈哈刚才迷了会

作者: weishaofan 时间: 2022-8-16 19:19
楼主，支持！

作者: xuling10887h 时间: 2022-9-5 14:48
支持一下

作者: udocunvoe 时间: 2022-9-5 14:48
终于看完了~~~

作者: xl15547b 时间: 2022-9-5 14:48
你你你你呵呵~~~~别这样哦.....

作者: ulepegufeh 时间: 2022-10-1 16:51
说的不错

作者: sunovug 时间: 2022-10-1 16:51
我也来顶一下..

作者: xl21912b 时间: 2022-10-1 16:51
楼主，支持！

作者: acubimoiesr 时间: 2022-10-1 16:51
我好想升级

作者: xuling8943h 时间: 2022-10-1 16:51
照你这么说真的有道理哦呵呵不进沙子馁~~~

作者: xl15277b 时间: 2022-10-11 18:29
围观来了哦

作者: xl8895b 时间: 2022-10-11 18:29
有才的不在少数啊

作者: rz54 时间: 2022-10-11 18:29
不知道说些什么

作者: xl15277b 时间: 2022-10-11 18:29
我的啦嘿嘿

作者: nightboy 时间: 2022-10-11 18:29
爷爷都是从孙子走过来的。

作者: xl15851b 时间: 2022-10-31 00:11
谢谢分享了!

作者: 过客 时间: 2022-11-2 03:21
回复一下

作者: xuling1048h 时间: 2022-11-2 03:21
不知道说些什么

作者: xl13019b 时间: 2022-11-2 03:21
没有医保和寿险的，天黑后请不要见义勇为……

作者: xl13260b 时间: 2022-11-7 17:39
呵呵,支持一下哈

作者: exoutvikomeve 时间: 2022-11-7 17:39
要不我崇拜你?行吗?

作者: xl8744b 时间: 2022-11-7 17:39
哈哈瞧你说的~~~

作者: xl18899b 时间: 2022-11-10 20:20
小心大家盯上你哦

作者: xl0887b 时间: 2022-11-10 20:20
世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

作者: llqingqing 时间: 2022-12-14 01:15
慢慢来，呵呵

作者: xl15803b 时间: 2022-12-14 01:15
加油站加油

作者: xuling3688h 时间: 2022-12-14 01:15
有才的不在少数啊

作者: xuling3688h 时间: 2022-12-14 01:15
其实回帖算是一种没德德，所以我快成圣人了

作者: izukgogo 时间: 2022-12-21 04:43
写得好啊　估计有马甲

作者: xl12936b 时间: 2022-12-21 04:43
这年头，分不好赚啊

作者: HollyPumpk 时间: 2022-12-21 04:43
加油啊！偶一定会追随你左右，偶坚定此贴必然会起到抛砖引玉的作用~

作者: xl12936b 时间: 2022-12-21 04:43
貌似我真的很笨????哎

作者: etawiyaqngo 时间: 2022-12-21 04:43
都是那么过来的

作者: xl11441b 时间: 2022-12-24 13:28
不是吧

作者: lrfmxox 时间: 2022-12-24 13:28
想都不想，就支持一下

作者: xuling3485h 时间: 2022-12-24 13:28
拿把椅子看表演

作者: onahujabeh 时间: 2022-12-24 13:28
来几句吧

作者: xuling3485h 时间: 2022-12-24 13:28
帮你项项吧

作者: uqapeto 时间: 2023-1-5 00:49
推荐个好站，南昌学车网http://www.251818.com，学车考驾照，找南昌驾校，就上南昌学车网！

作者: xl22768b 时间: 2023-1-23 10:53
这样的贴子，不顶说不过去啊

作者: xl0183b 时间: 2023-1-23 10:53
原来这样也可以

作者: aabbcc 时间: 2023-1-23 10:53
做一个,做好了,请看

作者: xl26047b 时间: 2023-1-23 10:53
没人理我。。。。

作者: eumenqafe 时间: 2023-1-23 10:53
拍脑袋决策，拍胸脯保证，拍屁股走人

作者: xl6913b 时间: 2023-1-25 01:19
帮你项项吧

作者: oizadoxoba 时间: 2023-1-25 01:19
这贴子你会收藏吗

作者: xl6913b 时间: 2023-1-25 01:19
dddddddddddddd

作者: xuling6266h 时间: 2023-2-5 12:36
我又回复了

作者: xl17251b 时间: 2023-2-16 11:13
支持一下吧

作者: sxoowbq 时间: 2023-2-16 11:13
加油啊！！！！顶哦!!!!!

作者: 海水和火焰 时间: 2023-2-16 11:13
有才的不在少数啊

作者: xl2626b 时间: 2023-2-16 11:13
看或者不看，贴子就在这里，不急不忙

作者: xuling10504h 时间: 2023-2-16 11:13
长时间没来看了～～

作者: xl22022b 时间: 2023-2-22 22:52
自己知道了

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