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2013-06-21：今天，来了个旅行家！

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电梯直达

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发表于 2015-4-7 19:38:21 |只看该作者 |倒序浏览

　　6月21日，雨，济南

　　昨天下午，蝉禅给我打电话，让我过去看房子。

　　我问牛哥，行不？

　　牛哥说："那房子能赚钱，但是不适合住。"

　　我问："为什么不适合住？"

　　牛哥说："我帮你算算，你就知道了，把院子整理一下，包括地面硬化、葡萄架，至少10万元，室内，地

　　板2万，墙面2万，楼梯2万，每个厕所3万，厨房6万，窗户和门4万，整体算下来，至少60万的装修费用，

　　你办房产证还需要20万，总而言之，你光入驻，至少200万现金，你觉得合适吗？"

　　我问："如果转手卖呢？"

　　牛哥说："你是跟着蝉禅沾光了，他是找的老赵，老赵现在分管地产，每平优惠1000元，等于你省

　　了30万，转手肯定能赚钱，但是最大的问题就是转手难，别墅、门头房普遍有个共性，卖新房的时候，哪怕

　　再贵，也被抢光了，卖二手房时，很难卖掉，你要有心理准备。"

　　我问："当时你看中了，为什么不买？"

　　牛哥说："主要是觉得户型不好，跟老鼠洞似的，小房间太多，另外我没有住别墅的计划，别墅楼梯太陡，

　　不适合老年人，我早就给自己定下标准了，不会因为炒房而出手了，我再买房子，就是改善性住房，例如在

　　千佛山脚下买套房子。"

　　我去了售楼处，蝉禅和老赵都在。

　　刷卡，交了1万元定金。

　　我要了1套，蝉禅要了4套，他是想拿来做电商的，他需要付900多万，也许这就是魄力问题。

　　晚上，徐佳姐联系，说要过来一起吃饭。

　　徐佳姐说："懂懂，让你儿子去山师附小吧，我有把握给搞到名额，咱有特殊关系，但是相关的费用你要有

　　心理准备。"

　　我说："钱不是问题。"

　　牛哥说："这些年，我觉得最后悔的事，就是没把孩子的学校给选好，过去一直没当回事，心想搞个学校还

　　不容易嘛，后来办办才知道，就是找领导未必也能搞到名额，狼多肉少，大家都拼命往里挤，拼的不是钱，

　　而是资源，我觉得山师附小也不行，因为对应的中学是千佛山中学，一般情况，还不如直接去读外国语，从

　　小学一口气读到高中，圈子固定，而且相对素质更高，给孩子策划人生之路，至少要提前3年。"

　　徐佳姐，是看到我买了套房子，她也想跟着买套，她过来问问怎么样，主要是找牛哥帮着跟分析一下。

　　晚上，徐佳姐请客吃饭，去吃烤串，济南特色。

　　牛哥说："蝉禅当年信念是咋放大的，就是一起买别墅，他信念突然被放大了，原来我也是能买的起别墅的

　　人了。"

　　我说："我现在就这种感觉，买了套300万的房子，感觉原来的房子太业余了，信念被放大了，是好事，也

　　是坏事。"

　　牛哥说："每个人的性格不同，有的人适合冲，蝉禅就是这种人，2009年，我们一起去重庆，我就跟他

　　说，把手机事业交给别人，自己出来闯荡，让别人去守业，事实证明，蝉禅越来越优秀。"

　　杨文剑，昨天被牛哥打击了。

　　看样子是准备蜕变了。

　　他想做一个博爱之人，不管谁找他，他都学着去热情招呼。

　　昨天下午，他开始卖茶叶了，茶叶是从51普洱那里进的，进价100元左右，卖199元包邮，当然也有增值服

　　务，他建了个群，等于提供了一个交流平台，另外谁到济南，谁都可以找他玩。

　　这个增值服务，还是蛮有诱惑力的，等于花个199元，买个人脉资源网络。

　　我跟他讲："你不要追求急风暴雨，而是努力做到细水长流，每天目标销售额是30件，每天都如此，当成目

　　标，那么一年也有接近100万的利润，而且做起来相对比较简单，对不？"

　　他说："应该没啥问题，因为一旦销量做起来了，自然搜索过来的流量也很高。"

　　坚持的力量，是蛮可怕的……

　　希望剑哥这次能坚持下去，我倒是觉得这是个很好的模式，首先茶叶本身就值这个钱，一般茶叶都是翻5倍

　　的价格，其次是只要你用心辅导，又是加群，又是陪吃陪玩，我觉得肯定价值超过200元，但是能不能把这

　　些价值用好，在于自己的应用，你就光蹲在家里等着奇迹出现，别说是200元，你就是花20万，也不会有奇

　　迹的，相反，你买了个敲门砖，过来找杨文剑玩了，结果跟牛哥也认识了，跟我也认识了，跟蝉禅也认识

　　了，因为我们天天在一起玩，在一起打球，找到一个，就找到另外的几个了。

　　我认为这就是价值所在，当然是不是价值，在于各自权衡。

　　对于身边的兄弟，如果连我都不支持他了，你觉得还有人会支持他吗？以后还有人愿意跟我混吗？

　　这么简单的常识，没人懂？！

　　晚上，喝了不少扎啤，感觉很爽，徐佳姐主要做资本生意，平时只要有空，她就来牛哥这边请教一些专业问

　　题，每次牛哥总是很用心的解答。

　　说起来蛮有意思，他们几个都是段绍译的学生，当遇上牛哥时，都成牛哥的小粉丝了，理论跟实战，还是蛮

　　有差距的，以结果论英雄。

　　这层关系理起来，还是蛮复杂的。

　　樊哥是我的读者，来济南玩时，他跟牛哥成了朋友，有次樊哥来牛哥这边，把徐佳姐带过来了，他们是同

　　学，后来又把他们班长也带过来了，再后来……

　　昨晚，喝的有点多，杨文剑也喝酒了，他是想回去好好写写日记的，然后大家再帮着他分享日记，按照常态

　　来计算，一周卖到1000件是没有太大问题的，如果他真的足够热情，真的能够服务好这些客户，一年做

　　到100万利润是没有问题的，就怕不持久。

　　杨文剑有个缺点，偶尔缺少定力，有时突然觉得赚钱太容易，就觉得没挑战性，放弃了，有时突然觉得赚钱

　　太难，需要增加迫切性。

　　早上起床，我看到杨文剑日记更新了，我给分享了一下。

　　昨晚，我又犯了个错误，又惹着读者了。

　　我发了一个关于零首付的说说，遭到了一片反对声，大家普遍认为不可能。

　　我修炼的还不够淡定，按理说，我应该把说说删除，不再谈论这个话题，但是我偏偏想解释一下，后来N多

　　人在QQ上找我，我一看，苗头不对，因为普遍都是想空头套白狼的，甚至想用租房的理财方式去买房子，

　　这是白日梦。

　　零首付的房子，其实是不需要作弊的，但是需要用心去找，挨着每个房产中介跑，留下自己的联系方式，说

　　出自己的需求，就专门拣漏。

　　什么叫漏呢？

　　就是有价无市的房子，例如整个小区房价是2万/平，但是待售的房子特别偏僻，位置也不好，仅卖1万/平，

　　按照70%的贷款率，100平的房子可以贷款140万，而实际上只需要给房主100万即可，手里还剩40万现

　　金。

　　这个能理解吗？

　　小尹常年跑，有时他用这种方式来套资金用，有时他把房源信息卖给一些企业，因为很多企业缺少融资渠

　　道，就用这种方式把资金套出来，而且是合理合法的，是最低廉的融资渠道。

　　买商业房，基本都可以做到高评，也基本都能够做到零首付，是符合游戏规则的，并非作弊。

　　当初，牛哥把这个建议给了帮主。

　　帮主找了几层写字楼，一分钱不用花就能买下来，而且还能多出700万的现金，这些资金又可以应用到企业

　　运营，然后慢慢还款即可……

　　但是，现在牛哥反对买房子，他觉得甘蔗最甜的一段已经过去了，买房子要么是为了资金，要么是为了自

　　住，绝对不能是为了投资。

　　蝉禅为什么敢买900万的房子？

　　因为他是资产扩张的一种方式，他买这些房子用不到自己的一分钱，全是贷款，而且他的天猫店做的不错，

　　用现金流就可以慢慢还款，等于自己无意中又实现了资产积累，他那里接近1000平，再过两年，每平涨

　　价3000元，也是300万的纯收益，何况奥体西路的独门小院的房子，涨到12000元/平，是很轻松的！

　　昨天，回来的路上，我就在想，老百姓上班，什么时候才能赚到300万？

　　所以，信息不对称，太坑爹了！

　　还有就是眼界、胆量。

　　蝉禅最牛的地方，其实还是搞人脉，很多人在学他，其实学不会，除非你能够做到绝对追随，而且不计较。

　　蝉禅在每个领域，都有自己的老大。

　　老赵，官大不？现在分管房产了，专门陪着蝉禅去看房子，因为蝉禅把老赵当老大一样去对待，绝对信任，

　　绝对服从，智旅会的年鉴为什么做的那么好？就是老赵派人给做的。

　　派代的老大来济南了，老刑，蝉禅接着他去吃老黑烧烤了，然后晚上陪着爬千佛山，一直到凌晨2点，这种

　　追随力，谁能做到？

　　我明明知道，我都不去。

　　今天中午，他们又喊我去吃饭，我也没去，因为我嫌太远，小尹也不在，没人帮我开车，让牛哥送我，又不

　　好意思。

　　今天，KK和贝壳过来。

　　KK，大家都知道，亚狮龙的电商老大。

　　如今，KK又搞了个团队，专门做聚划算，不做品牌，只做销量，每周搞一次，一次能产生5000左右的销

　　量，搞的也蛮不错。

　　如今，KK的野心不在赚钱上了，要搞个7+2+0。

　　什么意思呢？

　　就是要爬世界七大高峰+南北极+太空游。

　　中午，他谈了谈自己的梦想，我和牛哥感慨，我们简直就是行尸走肉，没钱没梦想，人家舍得拿100万出来

　　旅行，而我们总是想着拿100万买房子，差距！

　　贝壳，关注过KK的人，应该听说过这个名字。

　　贝壳不简单，用帆船环游过世界，无动力帆船，等他回到厦门时，浑身只有50元了。

　　牛哥对这种人，特别佩服，而且他们有很多共同的国外经历，所以有共同语言，我听不懂，只是凑凑热闹。

　　我问："帆船是无动力的吗？"

　　他说："是的。"

　　我问："需要使用GPS不？"

　　他说："需要，所以特别佩服古人，他们没有GPS竟然都能到达彼岸。"

　　我问："在海上，遇到过军舰没？被驱逐过没？"

　　他说："在海上，是另外一个世界，遇到军舰时，他们会朝我们敬礼。"

　　我问："是崇拜吗？"

　　他说："是敬佩这种精神。"

　　我问："你的帆船花了多少钱？"

　　他说："100多万吧，用了7年时间打造的，复原的600年前的一艘帆船。"

　　我问："郑和牛B不？"

　　他说："不牛B，是被炒作出来的概念。"

　　我问："是不是有人把他写到日记里了？"

　　众人大笑。

　　他说："郑和下西洋，里面有很多专业性错误，例如100米长的帆船，目前全世界都没做出来这么长的原木

　　帆船。"

　　我问："是不是因为没有这么高的树？"

　　他说："是的，目前全世界最长的才52米，而且只能停在海港里，我们的帆船才16米长。"

　　我问："有没有遇到过台风？"

　　他说："遇到过，不过特别大的台风，我们就靠岸了。"

　　我问："听说你隐居在山里了？"

　　他说："是的，不过现在被KK喊到深圳了。"

　　我问："未来你有什么梦想？"

　　他说："我想开着偏三轮旅行一圈，还要自己动手DIY一辆太阳能汽车。"

　　我问："生意上有什么梦想？"

　　他说："我媳妇做的手工巧克力特别好吃，她的梦想是做一个纯粹做巧克力的人，不求做多大，只求小而

　　美。"

　　我说："我听刘克亚说过，上次他去厦门，好象你们一起搞帆船出海了，还去你家吃巧克力了。"

　　他说："我欠家里太多，我想帮媳妇3年，帮她实现这个梦想。"

　　据说，刘克亚把这个项目称为千亿级别的项目。

　　我说："我喜欢吃那种意大利的巧克力，甜甜的，脆脆的。"

　　他说："那不叫巧克力，那叫糖果，真正的巧克力应该是用可可豆做的，纯色的，你需要慢慢品才能体会那

　　种味道。"

　　我问："我们吃的是糖，不叫巧克力？"

　　他说："是的！"

　　我问："你有没有计划出本书，把你环游世界的经历写出来？"

　　他说："有这个计划。"

　　我说："你应该多去接受采访，比写书还容易成名。"

　　他说："这三年来，我一直都是拒绝接受采访的。"

　　我说："名人是一种生产力，中午我看了看杨文剑的茶叶，到现在已经卖了80多份了，对于普通老百姓而

　　言，一天想赚3000元有点难度吧？对于杨文剑，他在玩笑间就能实现，这就是名人效应，而且是小名人效

　　应。"

　　他说："看来，我应该转变一下了。"

　　我问："以后有了孩子，有什么计划？"

　　他说："我们住在山里，我不计划让孩子去读书，我们自己建的私塾。"

　　因为年龄缘故，贝壳更喜欢跟牛哥交流，牛哥对比利时很熟悉，世界上有70%的可可豆是在比利时，贝壳想

　　让牛哥帮着搞点可可豆，通过进口的方式。

　　下午，他们都要去参观韩都衣舍，搞的站长大会。

　　我没啥兴趣，我没去。

　　晚上，可能都要过来吃饭。

　　就写这么多，我去打球去！

　　_

旅行家

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